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산업단지가 바꾼 경제지도...부동산시장도 ‘들썩’


  • 박은선 기자
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    입력 : 2021-08-09 18:50:55

    - 대기업·산업단지...일자리창출·세수확대·소득수준 향상 등 지역경제에 긍정적

    산업단지가 새로 조성되거나 기업들의 입주가 진행되고 있는 지역 부동산 시장이 들썩이고 있다. 일자리와 인구가 몰리면서 매수세도 함께 들어오고 있다.

    9일 부동산 업계에 따르면 주변에 산업단지가 자리하면, 해당 지역 근로자들의 소득이 증가하고 구매력이 높아져 부동산시장 진입이 수월해진다.

    ▲자치구별 근로자 급여총액 변동 추이 ©자료출처=국세청

    뿐만 아니라 산업단지 근로자와 관련업종 종사자 등이 유입되면서 주변 부동산시장의 규모가 더욱 커지고 일자리창출, 세수 증대, 소득수준 향상, 지역경제 활성화 등의 다양한 효과도 따라와 지역 가치가 상승하게 된다.

    부동산 리서치 업체 리얼투데이에 따르면, 마곡첨단산업단지가 자리하고 있는 마곡동은 평균 시세(부동산테크 기준)가 3.3㎡당 3,501만원으로 강서구(2,525만원) 내에서도 가장 높은 시세를 기록하고 있다.

    고덕국제화계획지구 첨단산업단지가 위치한 고덕면도 3.3㎡당 1,609만원으로 평택시(861만원) 최고 시세다.

    서울 강서구와 경기도 평택시는 ‘마곡첨단산업단지’와 ‘고덕국제화계획지구 첨단산업단지’가 각각 들어서면서 지역 근로소득이 크게 증가세를 보였다.

    ▲LG사이언스파크 전경 ©LG전자

    국세청이 발표한 2020년 통계연보 자료를 살펴보면, 마곡첨단산업단지가 위치한 강서구의 근로자 급여 총액은 10조3824억6,400만원에 달했다.

    이는 마곡지구에 LG사이언스파크가 입주한 2017년 당시 급여총액 6조8459억6,000만원보다 51.7% 늘어난 수치다.

    평택시도 고덕국제화계획지구 첨단산업단지의 개발을 마무리 지은 이후 지역 경제에 화색이 돌기 시작했다.

    삼성전자가 이 곳을 반도체 전초기지로 삼으면서다. 1라인 가동을 시작한 2017년 당시 근로자 급여총액이 5조6009억300백만원이었고, 지난해 2라인의 가동까지 시작하면서 급여총액이 7조4215억6,000만원까지 늘었다.

    이러한 산업단지는 주변 부동산 가격에도 상당한 영향을 미치고 있다.

    국토교통부 실거래가 자료에 따르면, 서울 강서구 마곡첨단산업단지가 인접한 ‘마곡엠벨리 7단지’ 전용면적 114.91㎡의 경우 입주 시기인 2014년 최고 7억원(9층)이었던 시세가 올해 6월에는 17억3,500만원(13층)까지 올라 입주 시기 대비 147.85% 상승했다.

    오피스텔도 마찬가지다. ‘마곡나루역 캐슬파크’ 오피스텔 전용 30.04㎡는 2014년 10월 최고 1억9,990만원에 분양했으나, 올해 6월에는 3억원(6층)에 거래돼 분양가 대비 시세가 50% 올랐다.

    이처럼 산업단지 주변 부동산시장이 호황을 맞자, 신규 분양 물량에도 관심이 쏠린다.

    서울시 강서구 마곡첨단산업단지 인근에서는 롯데건설이 ‘롯데캐슬 르웨스트’ 생활숙박시설을 8월 분양할 예정이다. 마곡특별계획구역 내 CP2블록에 들어서며, 지하 6층~지상 15층, 5개 동, 전용면적 49~111㎡ 총 876실 규모로 구성된다.

    HDC현대산업개발은 8월 서울시 강동구 고덕동 일원에 '고덕 아이파크 디어반'을 분양할 예정이다. 지하 6층~지상 21층, 연면적 약 30만1,337㎡ 규모로 건립된다. 전용면적 37~158㎡, 업무시설 총 597실을 분양할 예정이다.

    포스코건설은 인천시 연수구 송도동 송도 국제업무단지 B5블록에서 ‘더샵 송도센텀하이브’를 분양 중이다. 연면적 약 23만4351㎡, 지하 5층~지상 최고 39층 규모로 들어서는 이 단지는 오피스텔 전용면적 62~126㎡ 387실, 라이프오피스 1620실, 스트리트몰 192실로 조성된다.


    베타뉴스 박은선 기자 (silver@betanews.net)

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