[베타뉴스=이춘희 기자]삼성증권이 신한알파리츠에 대해 투자 의견 매수와 목표 주가 9,200원을 제시했다.

이경자 삼성증권 연구원은 "신한알파리츠의 목표주가를 15.0 % 상향한 9,200 원으로 제시한다"면서 "매입가 기준 자산의 44% 를 차지하는 판교 크래프톤 타워의 가치 상승을 반영했다"고 전했다.

이어서 " 2018 년 매입한 크래프톤 타워의 매입가 기준 cap rate 는 5.2% 로 추정되나 , 이후 판교 프라임 오피스 시장은 가파른 가치 상승을 보이고 있다"고 분석했다.

최근 인근 ‘알파돔 6 1 블록 의 매각가는 평당가 2,600 만원에 형성된 것으로 보도된 바 있다. . 2021 년 완공 예정의 신축 오피스고 , 카카오가 장기 임차할 계획이라는 점이 높은 밸류에이션의 요인이었다는 것이 이 연구원의 분석이다.

이 연구원은 "시장 가치를 반영해 크래프톤 타워의 가치는 cap
rate 는 4 를 적용해 산출했으며 , 환산된 평당가는 2,343 만원으로 카카오빌딩 대비9.9% 할인된 수준이다"면서 "크래프톤이 절반을 장기 임차하고 , 현대백화점 인근에 위치해 입지가 양호하지만 2027 년에야 전매제한이 해제된다는 점 , 2018 년 준공 빌딩이라는 점을 고려한 할인율이다"고 설명했다.

이어서 "크래프톤 타워의 가치 상승분은 640 억원 , 상향된 주당 가치는 1,200 원이다"고 덧붙였다.

이 연구원은 신한알파리츠의 공실률 하락에도 주목했다.

그는 "평균 공실률은 9월 3.1%에서10월 2.4%로 하락했는데 더프라임의 임차율이 100%를 기록했기 때문이다"면서 "코로나19로 8~9월 읷부 임차읶 재조정 이후 안정세다"고 설명했다.

IT기업 중심으로 판교 오피스 시장의 강세가 예상된다는 점에서 이를 담은 싞한알파리츠의 투자매력이 높다는 ㄴ것이 이 연구원의 전망이다.

베타뉴스 이춘희 기자 (press@betanews.net)
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