검증된 브랜드 파워를 앞세운 상가가 올 봄 시장에 나와 비주거 상품에서도 수요자 끌기에 나선다.

아파트에 규제가 집중돼 '월세 나오는 부동산'에 관심을 가지는 투자자가 늘어나면서 건설사들도 공급에 적극적이다.

실제로 한국감정원에 따르면 상업용 부동산 거래는 2016년 25만7877건에서 지난해 38만4182건으로 49.0% 늘었다. 작년 8.2부동산 대책 이후에는 월 평균 3만4000여건이 거래 중이다.

투자 수익률도 상승세다. 한국감정원에 따르면 2017년 전국 상가 투자 수익률은 중대형(3층 이상, 연면적 330㎡ 초과) 6.71%, 소규모 상가(3층 이하, 연면적 330㎡ 미만)가 6.32%를 기록 중이다. 각각 전년 대비 0.37%p, 0.39%p 상승했다. 오피스텔 연 평균 수익률이 매년 하락세를 기록하며 4~5%대인 것을 감안하면 상대적으로 높은 수치다.

단기간 완판(완전판매)되는 상가도 나오고 있다. 작년 8월 SK건설이 서울 마포구에 내놓은 ‘공덕 SK리더스뷰’ 상가는 평균 10대 1의 입찰경쟁률을 기록하며 사흘만에 계약을 끝냈다. 태영건설이 지난해 말 광명역세권에서 선보인 ‘광명역 어반브릭스’ 판매시설은 공개 추첨방식을 통해 단기간 모든 호실이 투자자를 찾는데 성공했다.

부동산 전문가는 "베이비붐 세대 은퇴가 쏟아지고 청년 창업 활발, 부동산 대책 '풍선효과’ 등으로 상가 임차 및 투자 수요가 늘어난 것으로 보인다"며 “브랜드 건설사는 자금 상황이 안정적이어서 준공까지 투자 리스트도 적은 편”이라고 말했다.

브랜드 건설사 신규 상가 분양도 이어진다. 에이엠플러스피에프브이산곡이 시행하고 현대산업개발이 시공하는 ‘부평 아이파크 상업시설’이 4월 분양 될 예정이다.

인천시 부평구 산곡동 91-2번지에 들어서는 부평 아이파크 상업시설은 연면적 6,927㎡ 총 73실 규모다. 아파트(256가구)와 오피스텔(175실)이 함께 들어서는 ‘부평 아이파크’ 1~2층에 위치한다. 아파트는 작년 11월 1순위 청약에서 최고 11.03대 1 기록 후 분양을 마쳤다.

부평 아이파크 상업시설은 2020년 개통 예정인 지하철 7호선 산곡역 바로 앞에 자리한 역세권 상업시설이다. 산곡역(예정)에서 지하철 이용시 서울 강남 고속터미널역까지 환승없이 50분대 거리인데다 인천지하철 1•2호선 환승도 수월한 곳이어서 역 주변으로 유동인구가 풍부할 것으로 기대된다.

산곡동을 관통하는 길주로, 마장로가 만나는 사거리 코너에 들어서 접근성도 좋다. 또한 상업시설 인근으로 인천 전역을 잇는 10여 개의 버스가 정차하는데다 서울외곽순환도로 중동IC, 경인고속도로 부평IC까지도 차량으로 5분 거리다.

탄탄한 고정수요도 눈에 띈다. 부평 아이파크 입주민은 물론 산곡동, 청전동 일대 재개발 사업을 통해 향후 1만3,000여 가구의 아파트가 새롭게 들어설 계획이다. 수요가 추가로 늘어나는데다 주변이 체계적으로 정비되는 만큼 지역 상권의 새로운 중심지로 탈바꿈 할 것으로 기대된다. 주변에는 자동차, 식품, 의류 관련 대기업이 산업단지에 위치해 7호선 산곡역(예정)이 개통될 경우 지금보다 더 많은 산업단지 종사자를 배후수요로 확보 가능하다.

원적산공원, 원적산체육공원, 부영공원, 신트리공원 등이 인근에 있어 쾌적한 환경 속에서 쇼핑을 즐길 수 있는 점도 강점이다. 공원으로 방문객이 끊이질 않는 만큼 주말에도 사람이 붐비는 주7일 상권을 형성할 것으로 기대된다. 롯데마트, 부평경찰서, 산곡초, 부마초, 청천중 등도 인접하다.

분양 관계자는 “산곡동 일대에서 7년 만에 나오는 신규 상업시설인데다 검증된 ‘아이파크 스토어’ 브랜드 파워가 더해져 부평구의 새로운 중심 상권으로 주목 받고 있다”며 “주변 정비사업을 통한 인구 증가, GM대우 및 산업단지 종사자, 주거타운 고정 수요 등 7만여 명의 배후 수요를 확보한 만큼 안정적인 임대수익을 노리는 투자자들의 문의가 이어지고 있다”고 말했다.

분양홍보관은 인천시 부평구 부평동에 들어서며, 4월 중 오픈 할 예정이다.

베타뉴스 구재석 기자 (press@betanews.net)
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