전북소식

산업단지 인근 풍부한 배후수요 갖춘 분양 물량 주목


  • 전소영
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    입력 : 2018-11-10 10:30:02

    풍부한 일자리를 갖춘 산업단지 인근 주거지가 인기를 끌고 있다. 직장과 가까우면 출퇴근 시간과 비용이 줄어들어 주거 만족도가 높을 뿐만 아니라 주택 수요가 꾸준해 환금성 측면에서도 유리하다. 또, 배후수요가 풍부한 만큼 생활 인프라가 탄탄하고 상권도 잘 형성돼 있어 주거 선호도가 높다.

    금융결제원 자료에 따르면 2017년 이후 경기 시흥시 택지지구 내에서 분양한 민간분양 단지 10개 중 9개 단지가 1순위 마감되며 90%가 1순위가 마감된 단지로 기록됐다. 시흥시는 남동국가산업단지와 인접하고 있으며, 시화기계유통단지, 반월특수지역 시화지구 등 대형 산업단지가 위치한 대표지역으로 꼽힌다.

    이런 산업단지 인근 주거지 선호는 전국적인 현상이다. 지난 5월 전북 전주시 완산구 서신동에 분양한 ‘서신 아이파크e편한세상’은 647가구 모집에 4만1,024명이 몰려 63.41대 1의 1순위 청약 경쟁률을 기록했다. 이는 올해 전북 분양 단지 17개 중 가장 높은 청약경쟁률이다. 단지가 위치한 곳은 전주제1,2일반산업단지, 전주친환경첨단복합산업단지 등과 가까워 높은 직주근접성을 자랑한다. 지난 2월 전남 순천시 광양만권 신대배후단지 B1블록에 공급한 ‘광양만권 신대배후단지 B1 중흥S클래스’ 역시 381가구 모집에 1만7,065명이 몰려 44.79대 1의 경쟁률을 기록했다. 이는 올해 전남 분양 단지 15개 중 가장 높은 청약경쟁률이다. 신대배후단지는 경제자유구역인 광양만권의 배후주거지로 광양복합업무단지, 광양세풍일반산업단지, 황금산업단지 등의 산업단지들과 가깝다.

    실거래가 상승폭도 높았다. 국토교통부 실거래가에 따르면 신대배후단지 내에 위치하며 2015년 6월 입주한 ‘중흥S클래스 6단지 메가타운’ 전용면적 59㎡는 지난 7월 2억1,700만원에 거래됐다. 이는 2012년 분양 당시 분양가인 1억4,830만원과 비교해 6,870만원 오른 가격이다.

    연내에도 풍부한 배후수요와 우수한 상권을 갖춘 산업단지 인근에 복합단지 및 아파트 등이 공급을 앞두고 있어 수요자들의 관심을 모을 전망이다. 특히 산업단지와 개발호재를 동시에 갖추고 있고 배후수요가 풍부한 지역이라면 미래가치까지 높아 더욱 눈여겨볼 만하다.

    11월, 전주 에코시티에 로마 콜로세움을 모티브로 한 이국적인 테마의 복합문화시설이 들어선다. 전라북도 전주시 에코시티 상업 C-5블록에 조성되는 ‘전주 에코 로마네시티’는 연면적 7만5,977.66㎡, 지하 4층~지상 10층 규모로 에코시티 내 유일한 상업지구에 조성된다. 판매 및 근린생활시설 등 상업시설은 지하 1층~지상 6층에 위치하고, 오피스텔은 전용면적 22~33㎡ 402실로 구성된다. 에코시티 주변에는 전주 제1,2산업단지와 완주군 산업단지, 익산시의 국가산업클러스터 등 산업단지가 있어 직주근접성이 우수하다. 또, 에코시티 아파트 입주가 마무리되면 총 1만3,000가구의 배후수요가 확보되고 인근 송천권역 등 기존 수요를 비롯 공공청사, 업무시설의 유동인구도 풍부할 전망이다.

    한화건설은 이달 인천광역시 미추홀뉴타운 내 도시개발 1구역에 들어서는 ‘인천 미추홀 꿈에그린’을 공급할 계획이다. 지하 8층~지상 44층, 4개 동, 전용면적 59~147㎡, 총 864가구로 구성된다. 단지는 주안국가산업단지와 인천 기계 일반산업단지가 가까이 위치하며 현대제철, 두산 인프라코어, 남동인더스파크, CJ제일제당 등 다수의 기업체들이 인근에 있다.

    HDC현대산업개발과 롯데건설은 9일, 경기도 화성시 병점동에 ‘병점역 아이파크 캐슬’의 모델하우스를 열고 분양에 나선다. 지하 2층~지상 26층, 27개 동, 전용면적 59~134㎡, 총 2,666가구로 구성된다. 차량 10분대 거리에 삼성전자나노시티 화성캠퍼스와 기흥캠퍼스가 위치해 있다. 이 밖에 화성일반산업단지, 일진산업단지, 오산가장2산업단지, 오산가장일반산업단지 등도 가깝다.

    서한은 이달, 대구 국가산업단지 A2-2블록에서 ‘국가산단 서한e스테이’를 공급한다. 이 단지는 지하 2층~지상 25층, 11개동, 전용면적 66~84㎡ 등 총 1,038가구로 구성되는 공공지원 민간임대주택으로 주변 시세대비 저렴한 임대료로 최장 8년간 거주할 수 있다. 국가산단 내 159개 첨단기업을 비롯해 달성 1·2차 산업단지, 넥센타이어, 창녕대합산단, 동고령산단 등 산업단지와도 가깝다.

    ㈜태왕은 이달, 대구 달성군 다사읍 서재리 일원에서 ‘메가시티 태왕아너스’를 분양한다. 지하 4층~지상 최고 38층, 7개 동 규모에 전용면적 77~117㎡ 아파트 857가구와 전용면적 84㎡ 오피스텔 82실 등 총 939가구로 구성된다. 단지 바로 앞에 성서5차첨단산업단지가 위치해 출퇴근이 용이하며, 총 2,879개 업체 5만3천여 명이 근무하는 대구성서산업단지도 인접하다.

    반도건설은 12월 광주시 남구 월산동 일원에서 ‘광주 남구 반도유보라’를 공급할 예정이다. 이 단지는 반도건설이 광주광역시에서 공급하는 첫 유보라 브랜드 아파트다. 지하 3층~지상 27층, 11개 동, 총 889가구 규모로 조성되며, 이 중 전용면적 59~84㎡ 623가구가 일반에 분양된다. 단지 인근으로 기아자동차광주제2공장을 비롯해 광주첨단과학국가산업단지, 본촌일반산업단지, 하남일반산업단지, 남구도시첨단산업단지 등이 위치해 있어 배후주거지로서 직주근접 수혜가 기대된다.


    베타뉴스 전소영 (press@betanews.net)
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