'기흥 테라타워’ 조감도 ⓒ현대엔지니어링정부의 잇따른 규제로 아파트에 이어 오피스텔까지 규제 대상에 포함되자 대출규제에서 상대적으로 자유롭고 일반인도 임대사업용으로 구입할 수 있는 지식산업센터에 투자수요가 몰리고 있다.이처럼 지식산업센터가 수익형부동산의 대표 상품으로 부상하며 대형 건설사들도 신규 공급을 늘리고 있는 가운데 현대엔지니어링이 용인 서천택지개발지구 내 '기흥 테라타워' 지식산업센터를 분양할 예정이라고 밝혔다.‘기흥 테라타워’는 용인시 기흥구 농서동 일대에 지하 2층~지상 10층, 연면적 16만5340㎡ 규모에 달하며 제조형 및 업무형 공장은 물론 근린생활시설과 지상 1층부터 10층까지 기숙사 등이 들어설 예정이다.수도권에서도 지식산업센터가 밀집돼 있는 지역으로는 경기 용인시, 수원시, 화성시, 평택시, 군포시 등을 꼽을 수 있다. 이들 지역은 부지가 넓고 경부고속도로 접근이 용이해 물류 이동이 편리하며 삼성전자, LG전자, 아모레퍼시픽 등 국내 유수 대기업 공장이 포진해 있어 협력 업체 밀집도도 높은 편이기 때문이다.‘기흥 테라타워’가 들어서는 서천지구는 인덕원과 동탄복선전철 서천역이 2026년 개통 예정이며 경부고속도로와 용서고속도로, 봉담동탄고속도로, 평택화성고속도로 등 수도권 남부 광역교통망의 주축을 이루고 있다. 여기에 분당선 망포역, 지하철 1호선 수원역, 신수원선(예정) GTX 구성역(예정), SRT 동탄역 등이 위치해 출퇴근 여건이 좋다.특히 행정구역상 용인시이지만 수원 영통과 동탄 생활권이 가깝고, 인근에 삼성전자 기흥캠퍼스가 위치해 있어 우수한 입지를 자랑한다. 여기에 제조업 중심의 대기업 협력사 등도 다수 자리잡고 있으며 수원산업단지, 오산가장산업단지, 화성일반산업단지, 농서일반산업단지 등도 인근에 위치해 있다.‘기흥 테라타워’는 탄탄한 하중 설계 및 높은 층고와 여유로운 출입구로 제조형 공장 특화 설계를 적용한 것이 특징으로 지하2층에서 지상8층까지 드라이브인&도어투도어 시스템으로 최대 2.5톤 화물차량 이동이 가능하고 각 호실 바로 문 앞까지 차량이 이동해 빠른 입출고가 가능하다.또한 지상 1층에 대형 화물을 내릴 수 있는 하역장을 설계하고 화물 엘리베이터(4톤) 2대를 설치해 대형 화물 운송을 편리하도록 했으며 전 층 운행되는 엘리베이터 17대와 비상용 엘리베이터 6대를 배치했다.‘기흥 테라타워’는 삼성전자 나노시티와 삼성디지털시티 사이에 위치해 삼성전자 관련 협력업체 입주 수요를 확보하고 주변 아모레퍼시픽, 르노삼성자동차, IT밸리, 동탄테크노밸리 등 배후수요를 기대해 볼 수 있으며 수원, 화성지역의 공장 이전 수요로 인근 화성 반월, 병점, 가장 2일반산업단지 등 공장이전 수요를 품고 있다.한편, ‘기흥 테라타워’는 2020년 5월 입주 예정으로 지식산업센터, 섹션오피스 등 특화설계로 다양한 수요층 확보가 가능할 것으로 기대된다.
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