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[신간] 실전에 바로 써먹는 부동산지식 200문 200답

 

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2009-02-28 10:49:26 / 이직 기자
(leejik@betanews.net)

지은이 | 부동산써브 지음
출판사 | 원앤원북스
도서형태 | 신국판(153*225), 408쪽
분류 | 경제경영
값 |15,000원
발행일 | 2009년 2월 23일
ISBN | 978-89-6060-106-2 03320

 

부동산정보업체 부동산써브가 이론과 실전을 접목시킨 부동산투자 입문서를 출간했다.

 

이 책은 부동산투자자들이 투자에 성공하기 위해 필요한 통찰력과 투자의 핵심을 전달하고 있다. 먼저 1부에서는 거시적인 관점에서 부동산시장의 흐름을 읽는 법을 설명했다. 정부 정책과 수요 및 공급, 금리, 주식, 투자자들의 심리 등 다양한 측면에서 부동산시장의 변화를 예측해봤다. 또한 블루칩 물건을 고르고 최적의 매매 타이밍을 찾는 노하우와 랜드마크 단지나 저평가된 단지, 알짜 미분양을 알아보는 방법을 살펴봤다.

 

2부에서는 실생활에서 직접적으로 부딪치게 되는 법률․세무적인 문제와 그 해결책을 집중 조명해놓았다. 청약과 재개발·재건축·뉴타운투자, 매매 및 임대차, 경·공매, 등기·세무, 각종 분쟁 등 다양한 분야별로 정의와 사업 절차, 조건, 특징 등을 정리했다. 특히 이를 Q&A 형식으로 정리하고, 다양한 사례까지 담아 이해하기 쉽다. 10년간 누적된 부동산투자와 관련된 상담 사례와 최근 개정법령까지 반영되어 있어 실생활에서의 복잡하고 아리송했던 문제들을 명쾌히 해결할 수 있을 것이다.

 

■ 지은이

부동산써브
(주)부동산써브는 중개네트워크를 구축해 거래지원서비스를 제공하고 있으며, 온라인포털사이트를 운영하고 있다. 시세·매물 정보와 전문분석 컨텐츠를 제공하는 종합부동산정보회사이며, 21C종합정보 미디어그룹인 (주)Media Will의 계열사다. 부동산정보산업을 발전시키고, 전문인력을 양성하는 ‘국내 최대의 종합부동산회사’로 발돋움하고 있다.

 

■ 차례

지은이의 말 _ 부동산지식, 아는 게 힘이다!

Part 1 BACK TO THE BASICS

1장_부동산시장의 흐름을 읽는 법 5가지
부동산시장과 정부 정책은 매우 밀접하다
수요와 공급에 따라 부동산가격이 결정된다
금리의 흐름을 알면 부동산시장의 흐름이 보인다
부동산시장과 주식시장은 같은 패턴을 보인다
언론매체를 통해 부동산시장을 예측할 수 있다

2장_집도 사고 돈도 버는 방법은 따로 있다
최적의 매수·매도 타이밍을 잡아라
랜드마크 단지 안에 돈 있다
저평가된 물건을 알아보는 노하우는 따로 있다
알짜 미분양아파트, 이렇게 잡는다
부동산 관련 핵심 정보, 이렇게 얻는다

3장_나이에 맞는 부동산투자 전략이 필요하다
20대, 지금부터 내집 마련 계획을 세우자
30대, 가장 먼저 내집부터 마련하자
40대, 공격적 투자에서 안정형 투자로 전환하자
50~60대, 부동산투자시 보수적 관점을 유지하자

4장_종자돈에 따라 부동산투자법 역시 다르다
아주 특별한 부동산투자법_1억 원 미만
아주 특별한 부동산투자법_1억~3억 원
아주 특별한 부동산투자법_4억~6억 원
아주 특별한 부동산투자법_6억 원 이상

Part 2 부동산투자, 무엇보다 원칙이 중요하다

1장_아파트 분양권 안에 돈 있다
청약통장의 종류와 주택 유형별 청약 자격은 어떻게 되나요?
청약 순위는 어떻게 결정되나요?
청약가점제란 어떤 제도인가요?
청약통장도 명의변경이 가능한가요?
청약저축을 청약예금으로 어떻게 변경하며, 변경하면 실익이 있나요?
주소 이전에 따른 청약예치금액 변경은 어떻게 해야 하나요?
청약부금을 청약예금으로 변경하려면 어떻게 해야 하나요?
청약예금으로 변경한 후 바로 청약할 수 있나요?
청약할 때 무주택 여부를 판정하는 기준은 무엇인가요?
청약저축의 경우 세대주 인정기간을 어떻게 계산하나요?
무주택 세대주와 그 배우자가 동일한 국민주택에 각각 청약할 수 있나요?
임대주택의 유형에는 어떤 것이 있으며, 입주 자격은 어떻게 정하나요?
장기전세주택의 입주 자격은 어떻게 되나요?
투기과열지구와 투기지역은 어떻게 다른가요?
분양권 전매제한 제도란 무엇인가요?
분양권 전매 절차는 어떻게 되나요?
분양가상한제와 채권입찰제는 무엇인가요?
후분양제도란 무엇인가요?
분양보증제도란 어떤 것인가요?
공급면적, 분양면적, 계약면적, 전용면적, 공용면적, 안목치수는 어떻게 다른가요?
베이, 건축면적, 연면적, 용적률, 건폐율이란 무엇인가요?
청약 후 당첨된 사람이 계약을 하지 않을 경우 청약통장을 재사용할 수 있나요?
회사로부터 사업계획 승인을 얻어 건축한 주택을 받은 경우 당첨자 범위에 포함되나요?
주택재개발·재건축사업의 조합원으로 주택을 받아도 당첨자에 해당되나요?
아파트 청약에서 계약 체결까지 과정은 어떻게 되나요?
아파트 분양계약을 해제하려면 어떻게 해야 하나요?
분양아파트는 어떤 기준으로 선택해야 하나요?

2장_헌집 줄게 새집 다오! 주택재건축사업
주택재건축사업이 무엇인가요?
주택재건축예정구역이나 주택재개발예정구역 등은 어떻게 알 수 있나요?
주택재건축사업은 어떤 절차에 따라 진행되나요?
주택재건축사업의 조합원이 되려면 언제 아파트를 매입하는 것이 좋을까요?
주택재건축사업 조합원 권리의 매매는 언제나 자유로운가요?
조합설립 추진위원회 결성과 조합의 설립은 어떻게 다른가요?
조합원의 재산이나 건축물의 추산액 등은 어떻게 산정하나요?
오래된 아파트를 매입하면 무조건 재건축에 따른 기대수익을 충족할 수 있나요?
어떤 지역의 재건축사업구역에 투자해야 안전할까요?

3장_강북불패를 주도한다, 주택재개발사업·뉴타운
주택재개발사업이란 무엇인가요?
주택재개발사업의 진행 절차는 어떻게 되나요?
주택재개발사업의 조합원이 되려면 언제 부동산을 매입하는 것이 좋을까요?
재건축조합원과 재개발조합원은 어떻게 다른 건가요?
지분쪼개기란 무엇을 말하는 건가요?
주택을 소유하고 있으면 당연히 조합원 자격이 있는 건가요?
공동소유자는 각각 조합원 입주권을 받을 수 있나요?
토지면적이 너무 작으면 현금으로 보상된다는데, 여기에는 어떤 사례가 있나요?
주택재개발조합원의 권리와 분양 예정지 등의 추산액은 어떻게 산정하나요?
일반분양 물량은 주택재건축사업보다 주택재개발사업이 더 많나요?
주택재개발사업의 경우 조합원이 되면 어떤 이익이 있나요?
어떤 지역의 주택재개발사업구역에 투자해야 안전할까요?
재개발사업의 경우 세입자는 주거이전비를 얼마나 받을 수 있나요?
재개발사업지역 내의 상가의 경우 얼마나 보상 받을 수 있나요?
뉴타운사업이란 무엇인가요?
뉴타운사업의 개발 방식과 개발 유형은 어떻게 되나요?
도시재정비촉진사업이란 무엇인가요?
뉴타운지구가 도시재정비촉진지구로 지정되면 어떤 이익이 있나요?
뉴타운사업과 도시재정비촉진사업은 어떻게 다른가요?
도시재정비촉진지구 내에 주택을 매수할 때 토지거래허가를 받지 못할 수도 있나요?

4장_부동산매매, 이렇게 하는 것이 원칙이다
아파트매매를 할 때 소유권이전등기는 바로 해야 하나요?
일반적인 부동산매매 과정과 체크 포인트는 무엇인가요?
계약서 양식은 꼭 중개업소에서 사용하는 것으로 해야 하나요?
본인이 아닌 대리인과 계약할 때 안전한 방법은 없나요?
계약금의 의미는 무엇이고, 어느 정도가 적정한가요?
계약해제 통보를 받았을 때 나머지 계약금은 어떻게 처리되나요?
계약금을 배액 배상하고서라도 계약을 해제하려고 할 때 이를 막을 수는 없나요?
매도인이 다른 사람에게 이중으로 매도하는 것을 막을 수 있는 방법이 있나요?
매수인이 잔금 지급을 약정된 날짜에 이행하지 않을 때에는 어떻게 해야 하나요?
매도인이 소유권이전등기를 미루는데 어떻게 해야 등기이전을 받을 수 있나요?
잔금을 치르기 전에 알아두어야 할 점은 무엇인가요?
주택 구입시 세금은 얼마나 부과되나요?
부동산 실거래 신고란 무엇을 말하는 것인가요?
상속인들과 매매계약을 할 때 소유권이전등기의 절차는 어떻게 되나요?
매매하려는 주택의 명의가 매도인의 미성년 자녀로 되어 있을 경우 주의할 점은 무엇인가요?
입주가 일 년 정도 남은 아파트 분양권을 매매하려고 할 때 주의할 점은 무엇인가요?
주택 구입 후 하자가 있을 때에는 어떻게 처리해야 하나요?
근저당권이 설정되어 있는 주택을 구입하려면 계약시 어떤 점을 확인해야 하나요?
6월 5일에 아파트 잔금을 지급한 경우에 재산세는 누가 내야 하나요?
전세를 끼고 매수할 때 임차인에게 보증금을 올릴 수 있나요?
부동산 구입시 1세대 2주택을 피할 목적으로 다른 사람의 명의를 써도 되나요?
직접 계약하지 않았는데, 건설회사에 하자보수를 청구할 수 있나요?
중도에 계약해제로 매매가 성사되지 않았는데도 소개료를 줘야 하나요?

5장_주택 및 상가건물 임대차, 이렇게 하는 것이 기본이다
주택임대차보호법의 취지는 무엇인가요?
주택임차인에게 인정된 대항력이란 무엇을 말하는 건가요?
주택임차인에게 인정된 우선변제권이란 무엇인가요?
주택임차인이 전세권등기까지 할 경우 얻는 실익은 무엇인가요?
소액임차인의 최우선변제권이란 무엇인가요?
주택임대차보호법은 얼마 동안 보장되나요?
사원용 주택도 주택임대차보호법의 적용을 받을 수 있나요?
외국인인 경우 주택임대차보호법의 보호를 받을 수 있나요?
점포가 딸린 조그만 주택도 주택임대차보호법의 적용을 받나요?
형식적인 임대차계약과 주민등록 이전도 주택임대차보호법의 보호를 받을 수 있나요?
전입신고를 잘못한 경우도 주택임대차보호법의 보호를 받을 수 있나요?
다른 장소로 주민등록을 이전할 경우 주택임대차보호법의 보호를 받을 수 있나요?
주민등록을 일시적으로 다른 곳으로 옮겨도 주택임대차보호법의 보호를 받을 수 있나요?
근저당권이 있는 임차주택이 경매되면 어떻게 되나요?
임차인은 경락인에게 자신의 임차권을 주장할 수 있나요?
가압류 채권자를 상대로 보호 받을 수 있는 방법이 있나요?
계약서를 다시 쓸 경우 확정일자는 유지되는 건가요?
입주한 지 얼마 안 돼 임대료를 올려달라고 하면 어떻게 해야 하나요?
경매개시결정 주택을 계약해도 안전한가요?
매수인과 임대차계약시 주의해야 할 사항은 어떤 것이 있나요?
위험한 집을 계약해도 임대차 보호를 받을 수 있나요?
주민등록을 이전하면 대항력과 우선변제권을 상실하나요?
3명이 공동소유한 집을 2명하고만 계약하면 후에 대항할 수 있나요?
경매 처분시 권리는 어떻게 지켜야 하나요?
계약을 중도에 해지하고 방이 나가지 않은 상태에서 이사갈 경우 월세를 내야 하나요?
장기수선충당금은 어떤 방식으로 돌려받을 수 있나요?
상가임차인으로서 우선변제권을 인정받으려면 어떻게 해야 하나요?
소유자가 변경되더라도 상가건물임대차보호법의 보호를 받을 수 있나요?
환산보증금은 어떻게 계산하나요?
임대인이 월세를 대폭 인상하겠다며 싫으면 나가라고 하는데, 보호 받을 수 있나요?
임대차 기간을 연장하려면 어떻게 해야 하나요?
점포를 비워달라는 통보를 받았는데 보호 받을 방법이 없나요?
상가임차인은 계약갱신요구권을 행사하면 언제나 보호 받을 수 있나요?
과다한 임대료 인상 요구에 대한 법적 대응 방안이 있나요?
임대차계약 기간이 만료되면 임대인에게 권리금을 청구할 수 있는 방법이 없나요?
임대차 기간 종료 후 어느 범위까지 원상회복을 해야 하나요?
건물주에게 설치비용을 지급 받을 수 있나요?

6장_등기, 부동산투자의 포인트다
등기란 무엇이고, 어떤 것들이 있나요?
등기부등본을 볼 때는 어떤 사항을 확인해야 하나요?
대지권이란 무엇을 말하는 건가요?
등기의 신청과 처리 절차는 어떻게 진행되나요?
등기를 서면으로 신청할 때에 어떤 서류를 함께 제출해야 하나요?
매매로 인한 소유권이전등기시 필요한 서류와 구비 절차는 어떻게 되나요?
가등기는 어떻게 하죠?
전세권설정등기란 무엇인가요?
저당권과 근저당권의 차이는 무엇인가요?
임대차 만기시 보증금을 확보할 수 있는 방법은 무엇인가요?
인터넷등기의 장점은 무엇이고, 어떻게 해야 하나요?

7장_부동산 경매투자, 불황에 진정 강하다
경매란 무엇인가요?
경매는 어떤 절차로 진행되나요?
경매 절차상 자주 사용되는 실무용어에는 어떠한 것이 있나요?
경매와 공매의 차이점과 진행 절차는 구체적으로 어떻게 되나요?
임차인이 배당요구를 신청하려면 어떻게 해야 하나요?
경매를 통해 부동산을 구입하면 어떠한 장점이 있나요?
말소기준권리를 알면 권리분석을 잘할 수 있나요?
입찰하는 날 준비해야 하는 구비서류에는 어떤 것들이 있나요?
입찰하는 날 반드시 본인이 참석해야 하나요?
입찰하는 날 입찰부터 개찰할 때까지의 절차는 어떻게 되나요?
매수신청보증금은 얼마이며, 현금만 사용 가능한가요?
입찰표 작성시 가장 주의해야 하는 사항은 무엇인가요?
2명 이상이 공동으로 입찰하고 싶은데 이러한 경우도 가능한가요?
기간입찰과 기일입찰은 어떻게 다른가요?
법적으로 임차인이 우선적으로 낙찰 받을 수 있는 특별한 혜택이 있나요?
낙찰을 받았는데 갑자기 경매 절차가 취하될 수도 있나요?
경매에서 항고는 어떤 경우에 할 수 있나요?
실제매각대금 납부 절차는 어떻게 진행되나요?
토지거래허가구역 내의 물건을 낙찰을 받았는데, 별도로 허가를 받아야 하나요?
농지를 낙찰 받고 싶은데, 도시민도 낙찰을 받을 수 있나요?
낙찰 받고 소유권 취득시까지 절차와 소요기간은 어떻게 되나요?
소유권이전등기는 언제, 어디에서 할 수 있나요?
임차인의 경우 어떤 절차를 거쳐야 보증금을 배당 받을 수 있나요?
국세나 지방세 등 세금은 언제나 우선적으로 배당 받을 수 있나요?
임차인이 후순위인 경우에도 배당 받을 수 있나요?
임차인이 확정일자만 받아두면 보증금 전액을 배당 받을 수 있나요?
배당금액이 생각했던 것보다 적게 나와 고민입니다. 이 경우 다른 방법이 없을까요?
낙찰 후 점유자 명도 절차는 어떻게 진행되나요?
강제집행은 어떻게 처리하나요?
임차인들의 보증금을 채권자가 물어주는 경우도 있나요?
공동소유인 공유지분의 경우에도 경매가 가능한가요?
설정등기된 전세금액을 법원에서 배당해주나요? 낙찰자가 인수하는 경우도 있나요?
법정지상권은 무엇이며, 어떤 경우에 성립하나요?
유치권이 신고되어 있는 물건은 거래시 어떤 주의가 필요한가요?
예고등기란 무엇인가요?

8장_부동산투자, 철저한 절세로 새는 돈 막는다
부동산을 취득할 때 납부하는 세금은 어떤 것이 있나요?
주택을 취득할 때 취득세와 등록세를 감면 받을 수 있는 방법은 없나요?
부동산 취득자금에 대해 자금출처조사를 무조건 하는 건가요?
부동산의 취득 시기와 양도 시기는 언제로 봐야 하나요?
주택을 보유하는 동안 재산세는 얼마나 납부해야 하나요?
종합부동산세는 무조건 납부해야 하는 세금인가요?
양도소득금액은 어떻게 계산하나요?
1세대 1주택의 양도소득세 비과세 요건은 무엇인가요?
오피스텔을 주거용으로 사용하면 주택으로 보나요?
겸용주택도 양도소득세 비과세 혜택을 받을 수 있나요?
1세대가 여러 주택을 보유하다 양도하면 중과세되나요?
비사업용 토지란 어떤 토지를 말하는 것인가요?
양도소득 장기보유특별공제는 몇 %까지 받을 수 있나요?
양도소득세율은 몇 %인가요?
양도소득세 신고 기간과 납부 기일은 언제까지 인가요?
일시적으로 1세대 2주택이 된 경우 양도소득세 비과세 혜택을 받을 수 있나요?
상속 받아 1세대 2주택이 된 경우 양도소득세 중과세 대상이 되나요?
배우자나 자녀에게 증여한 후 양도하면 양도소득세를 내야 하나요?
1세대 1고가주택에 대한 양도소득세는 어떻게 계산 하나요?
임대주택사업을 하면 양도소득세를 감면 받을 수 있나요?
재개발·재건축 입주권이나 분양권도 주택으로 보나요?
조합원이 재개발로 취득한 입주권이나 주택을 양도하는 경우 양도소득세를 내야 하나요?
대체주택을 양도할 때에도 양도소득세가 과세되나요?
1주택과 1입주권을 보유하다가 주택을 양도하면 중과세 대상인가요?
증여재산 공제금액과 증여세 부과 기준은 어떻게 되나요?
부모와 자녀 간에도 부동산을 매매할 수 있나요?
상속재산 공제금액과 상속세는 어떻게 되나요?
증여세와 상속세 신고는 언제까지 해야 하나요?
상속 받은 부동산을 양도할 때 취득가격은 공시가격으로 보나요?
부동산을 취득하는 경우 인지세는 얼마나 납부하나요?

부록_2008년 개편된 주요 부동산 정책


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