신규분양시장에서 ‘브랜드’의 영향력이 날로 커져가고 있다. 수요자들의 브랜드 아파트 선호도가 높아지면서 브랜드 여부가 아파트값을 좌우하는 중요한 요소로 자리잡았기 때문이다.

지난해 닥터아파트가 발표한 ‘2020년 아파트 브랜드파워 설문조사’에 따르면, 동일한 입지에서 아파트 구입시 최우선으로 고려하는 요건으로 브랜드(40.64%)가 단지규모(24.2%), 가격(18.72%)을 제치고 1위를 차지했다. 이는 전년(2019년, 32.7%) 대비 약 8%p 상승한 것으로, 브랜드는 2015년부터 6년 연속 1위를 차지했다.

브랜드 아파트는 입지를 비롯해 단지구성, 내부설계, 마감재, 커뮤니티시설, A/S 등 다양한 요소들이 뒷받침되면서 추후 프리미엄에 대한 기대감이 높게 형성되는 것이 특징이다. 또한 지역 시세를 리딩하는 랜드마크 아파트로 떠오르는 경우가 대부분이라 실수요자는 물론 투자자들에게도 인기를 얻고 있다.

실제 KB시세 트렌드 자료에 따르면, 경기도 의정부시 내 전용 60m² 이상 85m² 이하가 있는 단지 중 가장 높은 시세를 형성하고 있는 아파트는 ‘의정부 롯데캐슬 골드파크’로, 이 아파트의 평균 시세는 3.3m²당 2120만원으로 집계됐다. 의정부 내 아파트의 평균 가격(3.3m²당 1298만원)과 비교해 보면 브랜드 아파트인 의정부 롯데캐슬 골드파크가 3.3m²당 833만원이 높게 형성돼 있는 것이다.

이러한 아파트 브랜드 파워는 신규분양시장에서도 확인할 수 있다. 부동산114가 발표한 조사 결과에 따르면, 올해 1월~8월 전국 분양 단지 청약경쟁률 상위 50곳 중 22곳이 시공능력평가 10위권에 있는 대형건설사가 공급한 것으로 나타났다. 또한, 지난해의 경우 10대 건설사가 공급한 단지 117곳 중 109곳이 1순위 마감을 기록하는 등 브랜드 아파트가 청약시장에서 상위권을 휩쓸고 있다.

이러한 가운데 이천에도 브랜드 아파트가 분양에 돌입했다. GS건설이 공급하는 이천자이 더 파크가 그 주인공이다. 단지는 경기도 이천시 관고동 일대에 들어서며 지하 6층 지상 최고 25층 11개 동 전용면적 59~107㎡ 706가구 규모다.

청약 일정은 금일 특별공급을 시작으로 13일 1순위, 14일 2순위 청약 접수를 받는다. 당첨자 발표는 20일이며, 정당계약은 11월 1~5일까지 진행된다.

이천자이 더 파크는 4베이, 판상형 위주의 특화설계로 구성됐다. 전용면적 59㎡는 모두 4베이 구조로 설계했으며, 안방에 드레스룸 등이 있다. 84㎡T와 102㎡T는 서비스면적이 넓은 옥외공간형으로 설계했다.

단지 내 커뮤니티시설 ‘클럽 자이안’에는 이천시 첫 탕이 있는 사우나 시설과, 피트니스클럽, 골프연습장 등이 들어선다. 클럽 자이안 시설을 모바일 앱으로 예약 및 관리할 수 있는 ‘자이안 비’ 서비스도 함께 제공될 예정이다.

또한 이천자이 더 파크는 민간공원 조성 특례사업으로 들어선다. 민간공원 조성 특례사업이란 도시공원 및 녹지 등에 관한 법률 제21조의 2에 따라 5만㎡ 이상의 공원을 민간이 70%이상 조성해 기부채납하는 경우 부지 면적의 30% 이내에서 비공원시설을 설치 허용하는 방식이다.

이천자이 더 파크가 들어설 부악공원 총 면적은 16만 7000여㎡로 축구장 약 18배 정도의 크기인 12만 5000여㎡(기존 존치시설인 도서관, 체육시설 등 면적 포함)가 부악공원시설 등으로 조성될 계획이다. 공원부지 내에는 잔디마당, 어린이정원, 가족피크닉장 등 레저·문화공간과 온 가족이 다양한 운동을 즐길 수 있는 복합문화 체육공간인 꿈자람센터 등이 계획돼 있다. 또한, 부악공원을 비롯해 주변으로 설봉공원, 아리산, 설봉산 등 녹지공간이 있다.

이천자이 더 파크는 판교 및 서울 강남 접근성이 높다. 중부고속도로 서이천IC, 영동고속도로 이천IC 등을 통해 서울 및 인근 도시로 진입이 가능하고, 단지 주변으로 경충대로, 이섭대천로, 성남이천로 등이 조성돼 있다. 경강선 이천역 이용도 가능하며, 판교역에서 신분당선으로 갈아타면 강남역까지 갈 수 있다.

이천중앙로 문화의거리, 롯데마트, 이마트, NC백화점, 관고전통시장 등 도심생활권 입지에 경기도의료원 이천병원, 이천시립도서관 등 도시 주요시설이 인접해 있다. 교육시설로는 송정초, 이천양정여자중·고, 송정중, 다산고, 이천고 등도 근거리에 있다.

이천시는 비규제지역으로 일반공급의 경우 만19세 이상의 세대주 뿐아니라 세대원까지 청약이 가능하고 주택소유와 상관없이 청약할 수 있다. 또 재당첨제한이 없어 기존 당첨사실과 상관없이 청약이 가능하며, 1순위 통장요건은 가입기간 12개월 이상에 지역별면적별 예치금만 충족되면 된다.  전매제한이 6개월 밖에 되지않아 분양권 전매가 가능하다.

이천자이 더 파크는 사이버 견본주택을 운영 중이다. 

베타뉴스 박은선 기자 (silver@betanews.net)
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